最新报告∶全加拿大房价 明年恐暴跌25%
一项研究报告预测，加拿大明年房价将跌25%。(本报资料照片)
一份25日公布的经济展望报告悲观地预测，如果加拿大房地产市场继续冷却，明年房价将大跌，跌幅有可能达到25%。
尽管很多经济学家认为，加国房地产市场逐渐降温，最终会以软著陆收场。资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急遽下跌收场。他在经济展望报告中写道∶「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整无可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」
在2008年秋季经济危机爆发後，加拿大房地产市场经历了数月的寒冬期，但随著利率降至极低水平，房市量价连连暴涨，直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示，年度房屋销售量和房价均下跌，显示出加国房市正在放缓。
加拿大平均房价在6月为36万9339元，比去年同期下降0.8%。可是，房价并非全面下跌，卡加利和多伦多的房价持续强劲成长，温哥华则放缓。
在房地产销售方面，过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为，联邦政府为进一步提升申请房贷门槛，最近实施缩短房贷清偿年限等新规定，这将使房地产销售量继续下降。
他分析，通常先是房屋销售量减少，然後房价才跟著下跌，他据此相信，五至九个月後房价即会显著下跌。
资本经济研究所的研究报告承认，尚未出现房价全面显著下跌的状况，但报告作者否定加拿大房市将软著陆的理论，指出目前处於房市剧烈调整的前夜，房价大幅度下跌终将发生。
本周初，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）公布的研究报告说，多伦多不存在共管公寓泡沫，加拿大的房地产市场也将有望软著陆。
加拿大楼价创新高 6月升1.2％
不过Teranet-National Bank今天发表的综合楼价指数(Composite House Price Index)显示，6月加拿大住宅价格见连续第三个月的纪录性高水平，但楼价增长步伐的放缓，就可能反映炽热的楼市正在冷却之中。
综合楼价指数计算二手独立屋的价格变动，反映6月份全国整体楼价比前一月攀升了1.2%，比上年同期则增长5.4%;但按年增长率已见连续第七个月减速。
TD Securities宏观策略师Mazen Issa在简报中说，自2011年末以来，该11城市综合指数一直稳步减速;若不计入占指数权重最大的多伦多市场，减速可能更急剧。
在指数涵盖的11个都会区市场中，没有任何一个的楼价比前一月低，情况与5月相同，报告没有罗列具体楼价数字。
Issa在简报中又称，他相信按揭规例收紧加上家计开支减缩，将会令多伦多未来的楼市放缓，使其与全国市场看齐，一起走向软陆。
多市楼价於6月内上升1.6%，满地可升1.1%，两市都见连续第六个月按月增长。而有冷却象的温哥华楼价，则只升0.5%。在11个市场中，有8个的指数创历史高纪录。
多伦多楼价按年升幅为9.5%，紧随其後的是温尼辟，增7.8%;温哥华的增幅就低於全国平均，为3.1%。
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